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物業估價

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有用的信息

你需要知道的

房地產估價 評級和價格 無論您是購買房屋還是償還抵押貸款,評估都是該過程中的重要一步。繼續閱讀以了解更多關於評估的內容、工作方式、成本以及獲得結果後的操作。 什麼是評級? 評估是通過檢查房產並與該地區最近出售的房屋進行比較來確定房屋的估算價值,以便估算價值。 在您完成購買、出售或再融資房屋的過程之前,您必須首先獲得房屋的估價,其中最常見的是評估,即對所涉房屋價值的估計。評估結果決定了抵押權人借給房產的金額。 在購買交易中,買方的意見可以防止付款超過房屋的價值。在購買和再融資時,它會阻止貸方向房主提供超過其價值的資金。 房地產估價和房屋檢查 雖然兩者都發生在購房之前,但有必要了解評估和檢查之間的一些差異。 一方面,貸方要求對房屋進行評估,而建議對房屋進行檢查,但不是強制性的。因此,您有責任找到房屋檢查員並安排檢查。與此同時,貸方將為您安排評估。 這兩種行為的另一個區別是它們的目的。評估決定了房子的價格,而檢查評估了它的狀況。因此,它們的過程是不同的。 簡單來說,驗房師會更加關注房屋的功能部位,使用特殊的設備來發現肉眼看不到的問題。該評估涉及對房屋進行更膚淺的檢查,並包括對該地區最近出售的類似房屋的研究。這些房子正在被比較。 誰給房子打分? 評估由與買方、賣方或債權人無關的持牌第三方專家執行。因此,各方可以確定所確定的市場價值是公平、公正的,並且對可能從中受益的一方沒有任何影響。 貸方通常會要求評級,但藉款人通常會為此付費。估價費是初始的自付費用,如果任何一方不進行銷售,則不予退還。 評估房子的費用是多少? 大多數估計每套公寓的成本約為 100-200 歐元,房價從 300 歐元左右開始。但是,評估成本取決於幾個因素,包括: - 房子大小 - 房屋類型 - 地點 - 物業狀況 - 所需的工作量和時間 這些因素會影響與估值相關的時間、精力和工作,最終影響借款人支付的價格。例如,具有多個單元的較大房屋或房產有更多的導航和評估空間。 如果房子位於偏遠地區,周圍沒有任何東西,估價師可能很難在該地區找到另一所房子進行比較。這可能需要更深入的研究,因此需要更多的時間。 評估房子需要多長時間? 一步一步處理 一般來說,評估過程從檢查之日到評估報告可能需要一周或更長時間。 在債權人可以下令對新財產進行估價之前,您必須提交報價、接受報價並簽署購買協議。然後可以開始評估過程。 1.您的貸方將訂購評級 此過程從貸方訂購評級開始。訂購報告後,專家可以上門檢查房屋。 2.專家來訪 根據您收到的貸款類型,專家將檢查房屋的某些部分。他將檢查房屋以評估其屬性,以查看熱量和電力是否正常工作以及是否存在任何安全問題。 某些貸款可能比其他貸款有更具體的評估標準。在評估過程中發現的許多問題都需要在買家入住之前解決。不同貸款的一些評估標準將在本文後面提到。 3、專家出具報告 當專家完成檢查後,他會驗證有助於他確定房屋公平市場價值的因素。創建一個報告,該報告應包含該屬性的詳細描述,包括其狀況以及基本和獨特的屬性。 該報告還可能包括有關房屋市場和位置的一般信息、用於比較的其他房產、專家調查結果的支持信息和最終估值。您將收到一份供您自己使用的報告副本。 如果房產的價值等於或高於購買價格,貸款將按常規方式處理。如果房產的價值低於約定的購買價格,它將被 需要採取進一步行動,因為債權人不能藉到超過房屋價值的錢。關於您的工作,您將在本文後面了解。 4. 您的貸款條款已結束 在對購買價格進行評估和正式確定(或繼續重新談判過程)後,債權人關閉了授予貸款的條件。您將收到最終信息,詳細說明您的存款和結算成本的構成,以及您的抵押貸款條款,並最終簽訂一份信貸協議。 如果這一切聽起來太麻煩的話,可能有辦法完全繞過這個過程,但這種情況並不經常發生。在極少數情況下,可以跳過評估過程併申請例外。應該注意的是,由於 Covide-19,還有一些額外的靈活性以及安全措施。 使用專家意見需要多長時間? 國內意見一般適用共三個月。如果你的房子直到你賣掉的時候,你就需要做進一步的考慮。有些人可能會獲得延長有效期,但僅限於某些情況下並且只有在有權這樣做的情況下。 由於市場條件的變化,客人的壽命很短。前六個月的房屋銷售量可能與最近幾個月的銷售量大不相同,尤其是在房地產市場不穩定的情況下。 尋找什麼專家? 家庭試用清單 估價師的作用是為財產分配一個公平的市場總價值。為了做到這一點,它應該尋找某些可能影響價格或判斷債權人在家借錢給你的事情。這些特別包括: - 安全 - 房子的結構完整性 - 州議會大廈 - 重建或翻新 - 可見的缺陷 - 債權人施加的任何條件 如果有跡象表明可能存在問題,專家可以下令進行他們認為必要的任何檢查,例如檢查屋頂、害蟲或水。 如果評估或檢查發現任何不符合貸方要求的條件,即使是交易,您也需要修復它們。 戶外清單 以下是專家在房子外面注意到的一些事情: - 您的財產的整體大小或面積 - 狀態屋頂和地基 - 煙囪狀況 - 路面狀況和車道類型 - 路緣石 - 優質景觀 - 部分時游泳池的狀況 - 車庫類型 - 房子的結構完整性 清單內部 穿過房子的內部也應該設想專家回顧這些事情: - 可居住空間大小 - 浴室和房間的數量 - 正常運行的 HVAC 系統 - 類型地下室,地窖 - 內置電器 - 鉛或剝落的油漆 - 電線和水管的質量 - 牆壁、地板和窗戶的材料和狀況 - 螞蟻或害蟲的可能證據 - 節能功能 - 一般維脩大樓 - 持久的改進 請記住,專家在其評估中並未考慮到有形物體。所有未附加的物品都被視為您搬家時可以隨身攜帶的個人財產。它不應被視為財產的一部分。 還有一些房間可能被專家排除在居住空間或房間數量的測量之外。例如,地下室和車庫通常不包括在房屋中,房間必須有一個壁櫥和一個可以被視為房間的窗戶。 如果您計劃貸款,則必須在許多維修結束之前完成。它對買賣雙方都有影響,因為在完成幾項維修之前,家裡的貸款流程無法完全向前推進。 讓我們向您展示所有這些可能包括的內容: - 暴露的地板和牆釘必須固定 - 油漆剝落,尤其是含鉛油漆,必須刮掉並重新上漆 - 有必要解決水損害問題,包括供水、屋頂和地基的任何問題,從而造成損害 - 必須修復屋頂或牆壁上的孔洞 - 車道或人行道的損壞必須是 odostránené - 用針固定到距離水源 10 英尺的地方,這只是帶有兩個尖刺的普通插頭 - 必須安裝接地插頭或插座 GFI 專為浴室、廚房、車庫和任何需要電源插座的地方設計。 以及評估專家,和驗房都有自己的可接受的國內條件的標準。 除了或有信用評估的標準要求外,還需要家庭評估: - 清潔飲用水、污水和熱水器 - 電力、暖氣和空調 - 隔音 - 健全的基礎 - 控制螞蟻和害蟲 - 合適的生活空間,包括 臥室、客廳和廚房 家庭作業必須由經過認證的專家完成。 如何準備評估 除了檢查房屋的外部和內部狀況外,專家還將尋找需要修理的地方。以下是在評估之前需要考慮的一些方面: - 檢查車庫門的電動開口並確保其正常工作 - 將扶手固定在樓梯上 - 固定二樓門 - 在所有高架點固定扶手 - 確保所有實用程序都正常運行且安全 - 確保水、電和空調 - 解決任何安裝問題、屋頂漏水或污漬 - 檢查牆壁、天花板或地基是否有裂縫 - 檢查水通過地基的滲透 - 確保您的屋頂是健康的並且有至少 3 年的經濟壽命 然而,這並不是一份完整的更正清單,可能需要在國內評估之前解決。但是,這是在檢查之前或期間可能出現的最常見問題的列表。 通過在評估之前處理任何維修或翻新,您將為順利購買房屋並可能獲得更高價值鋪平道路。 你家的樣子 路邊會影響房屋的價值,因此在評估時會考慮到這一點。您家的整體外觀實際上會影響最終價值。 一棟看起來得到很好照顧的房子可以對專家對房子狀況的看法產生積極影響。 如果家的外觀吸引鑑賞家,感覺舒適,或者有任何其他積極的情緒,它實際上可以下意識地賦予房子更多的價值。 另一方面,如果房子的外觀讓他灰心或讓他感到寒冷,他可以給它打低分。 為避免這種情況,請在評估之前按照以下提示改善您家的外觀: - 打造乾淨安全的外觀,修剪草坪、修剪灌木、挖掘樹葉或從人行道上犁出 - 種植新花,放置新覆蓋物並固定外觀顏色以快速改善外觀 - 用毛毯或毛絨枕頭為室內增添柔軟元素,增加舒適感 進行一般清潔。儘管這不會改變房屋的物理尺寸,但您可以使房間在光學上更大且更實用。 更換抽屜把手和門把手等配件以增加光澤。 將恆溫器設置為舒適的溫度以增加舒適度並顯示加熱或冷卻的工作原理。 消除任何難聞的氣味,包括碎屑、冰箱中的物品、烹飪、髒衣服或寵物。 打掃你的家,並確保專家以最好的方式看待一切。 理解價值觀 評估可能會影響或破壞銷售過程。它可以帶您進入購房流程的下一步,或帶您回到談判桌前。 繼續閱讀以了解當您獲得的推薦信的價值與您預期的不同以及下一步該做什麼時,這意味著什麼。 當評分高於預期時會發生什麼? 當評級高於預期時,對買方來說是非常有利的,因為他會得到很多好處,也會有更多的股權。 例如,如果買賣雙方就某個購買價格達成一致,而估價定得更高,則買方將繼續以原先約定的價格購買該物業,並自動收到該房屋的剩餘價值。並且由於貸方將以房屋的最高價值或較低價值提供貸款,因此該過程可能會結束。 如果房子的價格高於要求的價格,賣方將不會被告知。這樣,他就不能試圖要求更多的錢(這將違反購買協議)或退出協議以便稍後出售房屋。 賣家只有在低於預期的情況下才會知道報告的結果,因為這可能會影響房屋的銷售。 如果評分較低會怎樣? 低評級可能會阻止貸款向前推進,或者可能會減慢貸款進程,因為貸方不能藉出超過房產價值的資金。如果任何一個利益相關者依賴抵押貸款,這可能是一個問題。 如果評分較低,請不要驚慌。無論您是購買、出售還是再融資,您都可以有多種不同的選擇。 你可以這樣做: 如果是買房,可以嘗試與賣家協商,將價格降到預估值左右。作為買家,您可以自掏腰包支付估價和售價之間的差額。 如果您是買家,您可以決定退出協議,如果價格下跌,請注意房子。業主可能有困難出售 高於估價的房子,價格可能會下降或退回給您並再次與您協商。 如果您是賣家,您可以反對估價或同意買家要求進行第二次評估並希望獲得最好的結果。 如果您正在為現金再融資,您可以減少貸款金額並使用更少的現金。 為什麼評分會低於預期? 事實證明,這所房子並不真正值得賣家要價。評分可能偏低還有其他原因: - 狀況不佳或過時 - 沒有經驗的專家 - 沒有像最初想像的那樣帶來價值的家庭裝修 - 賣方或房地產經紀人的不切實際的期望 人們有時會進行他們認為會增加房屋價值的房屋裝修。但是,有些改進可以增加價值,有些則不能。 游泳池就是一個很好的例子。假設一位專家將您的房屋與該地區其他類似房屋進行比較;如果你的家只是一個簡單的三房新水池的房子,那就沒有什麼可比的了。這意味著游泳池並沒有真正增加你家的價值。在其他情況下,游泳池實際上可能會使您的房屋更難出售或降低其價值,因為潛在買家將其視為負擔而不是奢侈品。有些人不想在游泳池的正確操作和維護上浪費時間和金錢。 評估後的後續步驟 評估完成後,房地產評估師將根據您所在地區的檢查結果和可比數據分配貨幣價值,然後將其結果發送給抵押貸款人。 您的貸款金額將取決於專家分配給該物業的價格。如果賣方的房子以更高的價格掛牌,這對賣方來說是不利的,因為房子的評級較低會影響他以要價出售房產的機會。 但是,如果房子的價值等於或高於要求的價格,貸款將被授予,您將能夠開始搬家。 專家意見是買家、賣家和債權人每次房地產交易的重要組成部分。無論您是購買新房、出售房產還是償還抵押貸款,明智的做法是熟悉您的具體評估過程可能涉及的內容,以便為接下來的步驟做好盡可能多的準備。